近期，多地陆续出“小而美”地块，房企拿地热情也较。5月14日，中指研究院发布的数据显示，2026年1月份至4月份，其监测的22个城市“小而美”宅地出占比为43镇江PVC管道管件粘接胶 ，而2022年同期仅为21。

有业内人士认为，在“控增量、去库存、优供给”的政策向下，核心城市供地逻辑正在重塑，总价可控、开发周期短的小体量地块，为民营房企开了多参与窗口。

小体量地块频现溢价

“小而美”地块般指规模可控、条件优质的小型住宅用地。这类地块的出让规划建筑面积通常介于1万平米至5万平米之间，部分核心城区的宅地规模甚至不足1万平米。

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中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，“小而美”地块通常符三个要素：是位于城市核心城区或成熟板块，享有区位优势与完善配套；二是规划条件优越，容积率适中，适造品质型产品；三是起拍总价相对可控，通常在10亿元以内，能够显著降低房企资金门槛。

在今年上半年的不少土拍中镇江PVC管道管件粘接胶 ，“小而美”地块获得了不少房企青睐，溢价率也相对较。

例如，2月份，成都锦江区宗规划建筑面积约2.98万平米的宅地，由本土房企以6.04亿元竞得，溢价率23；4月底，圳龙华民宗规划建筑面积约4.45万平米宅地，经过60轮竞价，由圳市天健地产集团有限公司以13.78亿元竞得，溢价率达40.2；4月底，南京江宁百湖宗约1.55万平米的“迷你地块”，共吸引了6民营房企报名，终以2.67亿元出让，溢价率27.8。

在曹晶晶看来，当前市场环境下，房企对确定收益的偏好显著增强，小体量地块具备总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速度快等优势，且多数位于配套成熟的核心区域，市场安全边际相对。

上海易居房地产研究院院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，过去，万能胶生产厂家在房地产行业周转模式下，房企偏好大型楼盘开发，以规模换利润。而在当前市场环境中，企业加重视现金流安全与项目利润率，也青睐“小步快跑”的投资模式。

民企拿地宗数占比近半

相比传统大体量地块，“小而美”宅地带来的另大变化，在于提升了民企拿地的参与度。中指研究院数据显示，2026年前4个月，民企在22个城市“小而美”地块中的拿地宗数占比为47，保持在较水平。

曹晶晶认为，相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显，反映出这类地块有匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为民企参与核心城市土地投资的重要向。

值得提的是，不少地区也在新的供地计划中，加大了“小而美”地块的供应。例如，上海2026年四批次土拍出5宗地块，将于5月28日正式开拍，其中虹口内环内两宗宅地，体量均不足1公顷；福州市也于近期启动今年二轮土地招商工作，介12幅“小而美”地块。

在业内看来，“小而美”供地增加叠加计容规则优化，为房企造得房率、品质产品提供了大空间。

严跃进提醒，核心区域土地价格本身较，其中的小地块容错率也低，相关项目能否盈利，很大程度上取决于房企的产品造能力和定位能力。

曹晶晶表示，与大盘开发强调标准化复制和快周转不同，“小而美”地块考验企业精细化运营能力。从前期定位、户型设计到社区营造，各环节均需对接区域客群需求。同时，项目若要实现理回报，须走溢价路线，这对相关企业的力、产品力和营销能力均提出了要求。

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