☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️新消息，杨浦新江湾城C位鹤岗万能胶厂家，10号线殷东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】两开两捷，三批次已过会，即将开启认购！

从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底！

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【建发海宸】，海派东灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维配，敬阶奢居。

新江湾芯、线水岸，珍视“三园廊”的馈赠，社区内外体化规划，共生共融。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融，风光相互渗透，窗即是自然诗行！

三批次加建面约125m²4房（层）

建面约228-235m²叠墅

过会均价121995元/m²

加房源仅64席

前期少量建面约108-125-161-189-210²3-4房（洋房/小层）

均价115985元/m²，总价约1051万起！

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相比于期的优惠力度，二期明显收窄，享98折优惠+赠5万车位劵

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建面约105m²3房2厅2卫

建面约125m²4房2厅2卫

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建面约161m²4房2厅3卫

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建面约189m²4房2厅3卫

建面约210m²4+1房2厅3卫

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土拍回顾及规划

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今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市新建设发展有限公司竞得，总价达123.5亿元

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司股权及转让对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年贯制及中部），步行700米可达10号线殷东路站。

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地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

地块用地面积10.29万平米，容积率1.55，计容建面15.95万平米，限40米。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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根据设计案显示，项目拟建10幢11-13F小层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小层、洋房、叠墅等多元产品。

建发房产丨新中式生活匠造者

建识东，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东、诗意东等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东美学丰韵，秉持至造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东灯塔作——【建发海宸】，以阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东大美生活。

上海的浪漫，繁花占半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

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「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

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「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕鹤岗万能胶厂家，尽显庄严气度。

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萃取东谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

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社区景观面：上善若水，海纳百川，是上海的精也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

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以水为引，起承转，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东院落式归礼序。

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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

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只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

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建发物业 尊崇服务礼遇圈层

建发物业连续多年荣膺物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国70城，服务百万业主。

五维交心服务体系 拓展美好生活边界

生活配套

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交通面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离近的10号线殷东路站仅约700米，10号线能较直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

教育面：周边有福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年贯制及中部）。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

商业面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

医疗面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及人的健康保驾护航。

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生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

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距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海个滑板公园，获得“面积大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

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1地段

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新江湾城端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平公里原生湿地、约1.2万新江湾湿地公园，生态资源很丰富，形成了个端低密住区。

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教育面，建发海宸门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校的新政策为准。

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产业面，新江湾城作为杨浦大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460、科技型企业7000余，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

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商业面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠购物中心，2站地铁直达五角场商圈，生汇、万达广场、百联又城等，想怎么逛就怎么逛；

医疗面，项目2公里范围内包罗嘉会医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等医疗和三甲医疗，安全感拉满；

奥力斯    万能胶生产厂家    联系人：王经理    手机：13903175735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

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产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500名企，这座东硅谷聚拢的净值人群，就是新江湾房价坚挺的基石。

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尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。

在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。

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根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益多的板块，当属新江湾城。

建成后，将减轻中环北段、逸仙路架、南北架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东鹤岗万能胶厂家，都被这条新路影响，根线现在就开始创造化学反应。

项目论是区位配套条件还是周边环境都很不错。

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从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷东路站步行只有700米左右，标准地铁房。论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。

从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+中）和规划幼儿园，南侧路之隔还是绿地。

2产品

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在产品力时代，海派艺境示范区以惊艳实景诠释兑现力。

以玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴，敬献步履生辉的归艺旅：玉兰门庭如繁花盛绽，尊华瑞鳞水景聚运生财，双尊铜狮镇守宅；迎归大堂流转光影艺韵，百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵；莳花荟中央会客厅移步异景，献映会客、休闲等雅会。

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项目三批次将加1栋125㎡户型小层及1栋228-235㎡叠加，这也是项目叠加产品次入市！

建发「宸系」中式作品，pvc管道管件胶铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源低配，限40米，含小层、洋房、叠墅产品，满足刚需与需求。

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出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计造舒适归体验。

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项目整体为海派东风格，融了中西建筑元素。海派东风格通过文化融、创新设计、精选材质和精湛工艺，造出既具有文化底蕴又符现代生活品质的住宅建筑，成为端住宅市场的新标杆。

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项目三批次户型图如下：

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项目前期还剩余少量房源在售

建面约105㎡越洋房以全南向三开间、通透飞机户型破想象，过道设计减少面积浪费，让每平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。

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立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。

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30㎡餐客厅采用体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，论是三代同堂的日常用餐，还是周末的庭聚会，都能从容应对。

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多餐边柜采用三设计，融吧台、展示柜、收纳柜于体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。

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U型厨房的设计同样令人称道，整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛顺畅，让烹饪成为种享受。

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立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均3米，彼此立，呵护人的私密时光；南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的多想象；主卧配有宽景飘窗与立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每天。

主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。

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125㎡主力户型是标准四房、全屋飘窗、边套270度转角飘窗、中间户三阳台……LDKB+X设计，阳台、客餐厅、厨房+X空间全线贯通，镜到底；利用阳台放大了两个次卧和客厅，不仅让公区活动空间从容，也将每个卧室做出奢阔的双人卧室空间。

125㎡户型，硬是做出了160㎡产品的尺度感！

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建发海宸样板间实景图

但真正让人对建发的细腻感叹的，是样板间内随处可见的女友好设计。

这是125㎡样板间的“女卫浴”空间，门利用镜面光、顶光、侧边光墙造了个协同光域场，让你站在镜前不会感到传统光源的刺眼，光线均匀柔和洒下，让你在梳妆时每个细节都纤毫毕现。

建发海宸样板间实景图

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开镜柜面，会发现每面都做了内外双层镜，两边开，就能提供360°的环身镜面果。

这样设计的好处是，你需大幅扭头，就能轻松观察左右及身后的妆造果，有过妆造经历的就会了解这样的设计有多好用。

整个镜柜收纳空间，不仅设计了便拿取的壁龛，还贴心配置了个可调节温度的美妆冰箱，贴心储存口红面膜等护肤品。

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建发海宸样板间实景图

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在主卫区域，建发直接用了面墙的区域出个薄柜，设计了大小不的壁龛，大到挂放浴袍睡衣，小到能摆放耳环戒指，便日常的贴心取用。

而在主卧区域，建发也将大量赠送的飘窗窗台做低，可以放置收纳，成为女士的化妆台，以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。

“女本位”视角的设计细节，不是单纯的考虑去便利女日常习惯，也考虑到女在务工作中的便利，个典型代表就是建发海宸天花板别的收纳体系。

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125㎡户型仅仅在客厅公区，就造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏拉食架、内嵌式吧台等创新收纳案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到用清洁工具，都有属的安置空间。

建发海宸样板间实景图

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而在厨房，这种致收纳的思维被简化为“步原则”：收纳空间全部开，几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划的，能保证你在操作半径内触手可得，整个烹饪能气呵成。

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建发海宸样板间实景图

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顶柜上面镜子，能让你清楚知道柜子里有遗漏物品；卫生间台盆下，特意为扫地机预留了空间；针对处拿取物品难题，特意配置了下拉柜；针对转角处取物，配置了转角联动抽拉组件……

这些细节中，不仅有让你眼前亮的惊艳，也有让你倍感欣慰的共鸣。

还有几个大会忽略的地，比如建发特意选择了兼容90以上电的华为智能系统，未来可以根据自己的喜好，随心DIY整套的智能生活解决案。

考虑到女平时喜欢在浴室边泡澡边追剧、在阳台跟着直播练瑜伽等，建发特意采用了光纤入室的案，让速网络损覆盖房间每个角落，室内随意转场不卡顿。

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另外，室内每扇门下都安装了底吸，配置了静音门锁；所有户型都设计了同层排水，并配置了特殊设计的降噪管材；楼板做到了130mm以上厚度，搭配YKK门窗系统，用这种“全域静音”的案去保障住所的宁静舒适。

建发海宸的“女友好”设计，不仅仅是作为营销的点，而是以女有的细致和耐心，把日常细微的痛点，也纳入整体设计考量，这大概是海宸能动人的关键。

210平学长实拍

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新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】两开两捷，三批次入市在即！

从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底！

【建发海宸】，海派东灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维配，敬阶奢居。

新江湾芯、线水岸，珍视“三园廊”的馈赠，社区内外体化规划，共生共融。

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融，风光相互渗透，窗即是自然诗行！

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新消息

落址新江湾芯、线水岸

1.55低容积率定新江湾滨水低密社区

建发海宸

三批次建面约125㎡4房以及约228㎡、235㎡叠墅

这也是海宸叠加产品次亮相

备案均价121995元/㎡

实景示范段预约品鉴中

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建面约105m²3房2厅2卫

建面约125m²4房2厅2卫

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建面约161m²4房2厅3卫

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建面约189m²4房2厅3卫

建面约210m²4+1房2厅3卫

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项目三批次户型图如下：

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土拍回顾及规划

今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市新建设发展有限公司竞得，总价达123.5亿元

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司股权及转让对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年贯制及中部），步行700米可达10号线殷东路站。

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地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

地块用地面积10.29万平米，容积率1.55，计容建面15.95万平米，限40米。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

根据设计案显示，项目拟建10幢11-13F小层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小层、洋房、叠墅等多元产品。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建发房产丨新中式生活匠造者

建识东，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东、诗意东等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

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建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东美学丰韵，秉持至造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东灯塔作——【建发海宸】，以阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东大美生活。

上海的浪漫，繁花占半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。